最新公屋資產申報政策變動總覽

香港房屋委員會近期對公屋資產申報政策進行了重大調整，這些變動直接影響到現有住戶及未來申請者的資格審核。根據2023年最新公佈的數據，申請公屋資產上限與申請公屋入息的標準均有所調整，旨在更精準地識別真正需要公屋支援的家庭。具體變動包括：申報門檻的提高、審查方式的電子化，以及對隱瞞資產行為的處罰力度加強。

• 申報門檻調整：單身人士的資產上限從原先的26.5萬港元調整至28萬港元，而四人家庭則從53萬港元提升至56萬港元。
• 審查方式：新增電子申報系統，住戶需通過線上平台提交資產證明文件，並接受隨機抽查。
• 處罰條款：若發現虛報或隱瞞資產，最高可被判處罰款5萬港元及監禁6個月。

這些變動反映了政府對公屋資源分配的嚴格管控，同時也引發了社會各界對政策公平性的討論。

新政策對現有住戶的影響

新政策對不同收入和資產水平的住戶影響各異。以月入低於1.5萬港元的家庭為例，若其資產超過新設定的上限，可能面臨租金調整甚至終止租約的風險。相反，資產符合標準但收入略高的家庭，則可能因政策放寬而獲得更多補貼。

此外，新政策明確規定，住戶需每兩年重新申報資產狀況，未及時更新者將被視為違規。這項要求對長者及低收入家庭構成額外壓力，因為他們可能缺乏足夠的資源來應對頻繁的申報程序。

新政策下的申報流程變化

申報流程的電子化是新政策的核心變革之一。住戶現在必須通過房屋委員會的官方網站提交資產證明，包括銀行存款、投資項目及不動產等。以下是更新後的申報步驟：

1. 登入房屋委員會的電子申報系統。
2. 填寫最新的申請公屋資產上限表格，並上傳相關證明文件。
3. 等待系統確認，若被抽中審查，需在14天內提供原件核驗。

值得注意的是，新表格增加了對海外資產的申報要求，這意味著擁有境外投資的住戶需提供更詳細的資料。政府亦提供了多語言指南，協助非華語住戶完成申報。

如何應對新政策：住戶應採取的行動

面對新政策，住戶應盡早評估自身資產狀況，並考慮以下建議：

• 調整資產配置：若資產接近上限，可考慮將部分流動資金轉為非計算資產，例如購買豁免申報的保險產品。
• 尋求專業協助：法律或財務顧問能幫助釐清申報範圍，避免因誤解政策而受罰。
• 定期審查：設立提醒以確保按時完成每兩年的申報程序。

此外，住戶應密切關注政府公告，及時掌握政策動態。房屋委員會已開設24小時熱線（電話：2712 2712）供市民查詢。

政府部門的回應和解釋

房屋署署長王天予在記者會上強調，新政策旨在確保公屋資源分配給最有需要的家庭。她指出，2022年共發現超過200宗虛報資產個案，涉及金額高達1.2億港元，這促使政府加強審查機制。

官方亦提供了多種查詢渠道：

• 網站：www.housingauthority.gov.hk
• 電郵：enquiry@housingauthority.gov.hk
• 各區屋邨辦事處

政府承諾將持續監測政策實施效果，並在必要時進行調整。

個案分析：不同情況下的應對策略

以下透過兩個真實案例，說明不同住戶如何應對新政策：

案例一：低收入但資產超標的長者

陳女士（72歲）獨居，月領綜援8,000港元，但擁有價值30萬港元的股票投資。由於新政策下單身長者資產上限為28萬港元，她面臨租金加倍的可能。解決方案：在財務顧問建議下，她將部分股票轉為年金計劃，成功將可計算資產降至27萬港元。

案例二：收入超標但資產合規的家庭

李先生一家四口月入4.2萬港元，略高於申請公屋入息上限，但資產僅有40萬港元（低於新上限56萬港元）。他們透過申請「租金援助計劃」，成功將租金減免30%。

這些案例顯示，即使在新政策下，住戶仍可透過合法途徑優化自身條件，維持居住權益。